- ホーム >
- 少しでも早く売りたい「マンション買取」
少しでも早く売りたい方には
マンション買取がおすすめです
当社が直接買い取るから、
スピーディーな売却が可能。
事情があって、できるだけ早くマンションを売却したい。早く現金化したい。そんな方におすすめしたい方法が「マンション買取」です。こちらでは静岡市(葵区・駿河区・清水区)のマンション売却を手がける静岡マンションセンターが、マンション買取の特徴や流れをご紹介します。
こんな方におすすめ
- 価格にはあまりこだわらないため、早くマンションを売りたい。
- 急にまとまった資金が必要に。マンションを売って現金化したい。
- 住み替えを検討中。自宅マンションを売って新居購入の頭金に充てたい。
- 周囲の人にマンション売却を知られたくない。
- ローンや税金の支払いが厳しくなってきたため、賃貸に切り替えたい。
このように、少しでも早くマンションを売却したい場合には、マンション売却をおすすめします。
マンション買取とは
不動産会社が、マンションの所有者様から直接マンションを購入する方法です。仲介売却のように買い手を探す必要がないため、提示された買取価格に納得できれば、すぐにマンションを売って現金化することができます。不動産会社によりますが、場合によっては相談から数日で売却を完了することも可能です。仲介売却のような買い手との条件交渉、内覧への対応などの手間も、もちろんありません。
ただし、マンションを買い取った不動産会社はリフォームなどを行ってから別の顧客に販売するため、そのコスト分を差し引いた買取価格となります。そのため仲介売却よりも売却金額が下がるケースが多く、「高く売りたい」と考えるなら仲介売却も視野に入れることをおすすめします。
マンション買取の流れ
- 01お問い合わせ
- まずはお電話またはWebから、お気軽にお問い合わせください。「ちょっと話を聞いてみたい」というご相談だけでも構いません。無料査定をご希望の場合は、ご要望を踏まえて日程を決定いたします。
- 02査定・買取価格の提示
- 築年数・状態・設備・立地、市場相場などをもとに査定を行い、買取価格をご提示します。価格の根拠など、気になる点はお気軽にご質問ください。丁寧にご説明いたします。
- 03売買契約の締結
- 当社が提示した買取価格にご納得いただけましたら、売買契約の締結をお願いいたします。買取価格と同様、契約内容についてもご不明点があればお気軽にご質問ください。
- 04決済・引き渡し
- 契約完了後、当社からお客様へマンションの買取金をお支払いいたします。ご相談内容にもよりますが、買取価格の提示から最短10日での売却完了が可能です。
マンション買取のポイント
手間や時間がかかる分、価格にこだわることができる「仲介売却」。そして、価格は仲介売却より下がる場合が多いものの、スピード売却が可能な「マンション買取」。この2つの選択肢について、以下のような場合には「マンション買取」が向いていると言えます。
旧耐震基準、
または築30年以上のマンション
旧耐震基準が適用されているのは、1981年5月31日以前に設計されたマンションです。近年はマンション購入時に耐震性を重視する方が増えており、また旧耐震基準の場合は買主が登記に係る軽減措置が適用されず買主側の経費負担が大きくなることもあるため、仲介売却では買い手がつきにくいケースがあります。また築30年を超える物件も買い手がつきにくく、「売却後に欠陥が見つかれば、売主様が補修費を負担する」というリスクが生じる可能性もあります。そのため仲介売却には不向きと言えるでしょう。
部屋の状態が良くないマンション
築30年以上で老朽化が進んでいることに加え、お部屋の中の汚れが目立つ、臭いがついている、設備が壊れているなど、状態が悪い物件も仲介売却にはあまり適しません。と言うのも、仲介売却の場合はほとんどのケースで、買い手候補による内覧が行われます。そこで部屋のイメージが悪ければ、売却に不利になってしまいます。自身でリフォームを行えば費用がかかるため、「総合的に見て買取がお得」というケースも多いのです。
事故物件のマンション
事故物件と言うのは、たとえば室内で自殺、他殺などの死者出た物件を指します。こうした事故物件は相場価格から大幅に値引きしなければ、なかなか売却に結び付きません。購入希望者には事故物件であることを伝えなくてはならない「告知義務」があるため、黙って売却することはできないのです。
