① 不動産売却に必須！「媒介契…｜住み替えなら静岡市(葵区・駿河区・清水区)のマンション売却に強い【静岡マンションセンター】

不動産を売却する際、ほとんどの方が不動産会社と「媒介契約」を結ぶことになります。
しかし、媒介契約には種類があり、それぞれにメリット・デメリットがあることをご存じでしょうか？
この記事では、媒介契約の基礎知識から選び方のポイントまでを、初心者でもわかるように解説します。

媒介契約とは？

媒介契約とは、不動産会社に物件の売却を依頼する際に結ぶ契約のことです。
この契約によって、不動産会社は売却活動を行い、買主を探す義務が生じます。
一方、売主は契約内容に従って販売活動を任せることになります。

媒介契約の3種類とその違い

各媒介契約のメリット・デメリット

• 専属専任媒介契約

メリット：

• 担当会社の販売意欲が高い
• 定期的な活動報告があるため安心

デメリット：

• 他社に依頼できず自由度が低い
• 自分で買主を見つけても仲介手数料が必要

• 専任媒介契約

メリット：

• 販売活動に対する一定の責任がある
• 自分で買主を見つけた場合は仲介手数料が不要

デメリット：

• 専属専任ほど頻繁な報告義務はない

• 一般媒介契約

メリット：

• 複数社に同時に依頼できる
• 売主自身でも自由に活動できる

デメリット：

• 各社の販売意欲が低くなりやすい
• 責任の所在が曖昧になりやすい

どの媒介契約を選べばいいの？

• スピーディーに売却したい場合： 専属専任媒介 または 専任媒介
• 複数の会社の力を借りたい場合： 一般媒介
• 信頼できる会社がある場合： 専任・専属専任でじっくり任せるのが◎

👉 特に「専任媒介」は、報告義務と自由度のバランスが良く、初心者にもおすすめです。

媒介契約の際の注意点

✅ 契約期間に注意
媒介契約の有効期間は最長3ヶ月。更新の際は、再契約が必要です。

✅ 契約書はしっかり確認する

• 仲介手数料の金額と支払い時期
• 解除条件や瑕疵担保責任の範囲
  など、トラブルを避けるためにも必ず目を通しましょう。

✅ 相見積もりや会社比較は慎重に
「高額査定」を出す会社が必ずしも優良とは限りません。実績・提案内容・対応力を総合的に比較しましょう。

まとめ

媒介契約は、不動産売却の成否を左右する重要なステップです。
自分の売却方針に合った契約形式を選ぶことで、スムーズで納得のいく取引につながります。
わからない点は不動産会社に相談し、安心して契約を進めてください。